值得关注的是■■■南部卧城板块后续的住宅潜在供应量不小。
记者粗略统计■■■加上今天这宗宅地■■■南部卧城仅未上市宅地体量总和就已接近110万方。
浙报传媒地产研究院数据显示■■■自2017年以来■■■南部卧城板块已经出让了8宗宅地■■■绿城❤滨江❤德信❤禹洲❤东原等开发商相继在此拿地。
其中■■■绿城蜀山项目❤禹洲蜀山项目的楼面价均超越了2万元/㎡大关■■■并且还有一定的自持比例。
周边■■■离地块距离较近的碧桂园天麓府❤北辰奥园两个新盘■■■均在近期完成了清盘■■■碧桂园天麓府近月成交均价在17000元/㎡左右■■■而北辰奥园近月成交均价在21000元/㎡左右。
南部卧城板块市场行情表叁新街宅地溢价封顶中铁置业自持3%拿下 楼面价19044元/㎡久未卖地的新街板块■■■今天也迎来了一宗宅地挂牌■■■其竞争之激烈■■■令人大跌眼镜。
新街街道居住地块■■■东至香樟路❤西至高新九路❤南至前解放河❤北至建设二路。
地块北面紧邻着中南君奥时代■■■距离在建的地铁7号线盛东路站直线距离仅350米左右。
地块出让面积37774㎡■■■容积率1-2.7■■■建筑面积10.2万方■■■起始总价129528万元■■■起始楼面价12700元/㎡■■■封顶总价194228万元■■■封顶楼面价19044元/㎡。
新街街道居住地块区位图(制图/章嵘嵘)经过280轮竞价■■■新街街道居住地块由中铁置业竞得■■■成交总价19.42亿■■■成交楼面价19044元/㎡■■■自持比例3%。
在此之前■■■新街板块已经超过1年半时间未有土地出让■■■最近的一次成交为2016年9月■■■阳光城(翡丽公园)与中南(君奥时代)各斩获新街项目■■■成交楼面价分别为12760元/㎡❤12690元/㎡。
去年11月■■■记者一行曾对新街板块进行实地探访■■■当时碧秀名庭在售毛坯均价18000元/㎡■■■项目仅耗时短短一个月■■■火速清盘。
在新街新房市场上■■■我们见到了来自滨江区的白领❤在机场上班的白领■■■当然■■■也有新街本地的拆迁户❤以及来自主城区的投资客。
单价2万元/㎡左右❤相对“亲民”的一手房房价■■■外加杭州地铁7号线的规划■■■使新街在某种程度上承接了部分从奥体❤滨江区溢出的刚需客群。
如今■■■阳光城翡丽公园❤中南君奥时代精装均价在21000-23000元/㎡左右。
而周边二手房郡望府❤东南海近月的成交均价已经来到了25000元/㎡。
结合2018年的供地计划■■■新街板块暂无后续地块推出■■■未来一段时间内竞品会比较少■■■这是一大优势。
但从今天的土地价格来看■■■未来新房保本价要卖到精装3万+了。
从2年前东南海的8000多元/㎡■■■到2017年的2万元/㎡■■■再到今后的3万元/㎡起步■■■如此短时间内的价格巨变■■■新街真的准备好了吗？。
这是本月萧山的第三次土拍■■■也是本月最后一场土拍■■■出让的“重量级”宅地也都引起了多方关注■■■特别是钱江世纪城核心区宅地■■■体量达31万方■■■总起价68亿元。
钱江世纪城宅地在经过9小时的竞拍后■■■成功晋升百亿宅地该价格已经超越萧山最高成交总价■■■项目毫无疑问地成为萧山新地标。
参与竞价的20余家开发商■■■不遗余力地火拼了通宵。
最终经过快12小时的拉锯■■■保利101亿夺钱江世纪城宅地土拍结果又一宗百亿宅地诞生保利夺得钱江世纪城新地标钱江世纪城宅地出让无疑是今天土拍的重头戏■■■这是杭州诞生的第二块百亿宅地。
但竞拍开始■■■大家还是比较保守地出价。
土拍开始半个小时■■■溢价率仅15%左右。
经过了11个小时45分钟❤499轮竞价■■■由浙江保利房地产开发有限公司以总价1009861万元竞得■■■楼面价32277元/㎡■■■溢价率48%。
第一块百亿宅地诞生于2016年5月27日■■■也就是今天奥体板块的信达中心项目■■■总价高达123.18亿元。
这块百亿宅地■■■虽然总价没有信达中心项目高■■■但其成交楼面价32000元/㎡■■■意味着萧山最高楼面价的产生。