1·76黄金赤月


                    建筑+房地产这两项合计占到GDP的13.23%。

                    当然建筑业不只是住房■■■还包括桥梁❤铁路❤公路❤港口和机场这些基础设施■■■2017年增长了4.3%■■■而房地产业主要是房产和地产的开发■■■买卖■■■租赁■■■中介■■■物业等■■■在2017年增长了5.6%。

                    我们很容易看到■■■基础设施+房地产占到了中国经济的13.24%■■■实际上如果算上对工程机械■■■水泥■■■玻璃■■■钢铁■■■家电■■■建材■■■家具等的拉动■■■虽然没有具体数据■■■但是合理估计能够占到GDP 20%左右■■■很容易带动经济总量上扬。

                    基建+房地产是我国经济发展的第二大动力■■■也是中国的支柱产业。

                    因此一旦经济不好■■■尤其是作为第一大产业的制造业不景气的时候■■■就要大搞基础设施投资拉动经济发展■■■也就是我们俗称的铁公基(铁路■■■公路■■■基础设施■■■铁路和公路投资额很大因此单列)。

                    在这个过程中■■■中国的基础设施建设在过去十几年也得到了突飞猛进的发展。

                    以高铁为例■■■2017年中国光是在本土修铁路就花了8010亿■■■高铁新通车3038公里■■■总里程达到了2.5万公里■■■占全球66.3%。

                    其中2017年西北地区首次全面进入国家高速铁路网■■■标志就是宝鸡到兰州高速铁路通车。

                    由于基础设施的进步■■■2017年中国的交通运输的航空业和高铁都呈现大幅增长态势■■■以航空业为例■■■民航局估计2017年旅客运输量5.49亿人次❤同比增长12.6%■■■这体现了消费升级的态势。

                    有的在崛起■■■有的在没落■■■比如:公路客运受到冲击最大的就是长途大巴车业务和城际大巴车业务■■■乘客越来越少了■■■都去坐高铁了。

                    比如■■■以前从深圳到桂林旅游■■■100%坐大巴■■■需要10个小时以上■■■自己开车也很麻烦■■■后来通了高铁■■■3个小时多点就可以到■■■而且舒服的多。

                    尤其是旅行时间24小时以上的那种长途大巴■■■随着高铁逐渐接入全国城市■■■早晚会彻底消失。

                    还有一个变化是城镇化的发展。

                    比如■■■把城市老旧区域进行改造翻新■■■改善老百姓居住条件■■■居民在住进更好的住房和小区住户■■■往往也会花钱进行装修和购买家电■■■经济增速很容易就被拉动了。

                    比较典型的就是中国的棚户区改造计划。

                    棚户区改造除了改善老百姓的居住条件以外■■■还刺激经济发展。

                    通过逐渐开始货币化安置■■■也即是直接把补偿现金给棚户区拆迁户■■■这样拆迁户可以购买新房■■■起到去库存的效果■■■同时也会带动居民在搬进新家的时候进行装修■■■或者购买家具■■■家电■■■带动消费。

                    那么被改造的棚户区空出来的土地■■■除了可以新建更高级的小区以外■■■还可以拿到作为商业中心进行开发■■■建造新式购物中心综合体■■■城市面貌得到改善■■■而且进一步刺激和增加消费。

                    比如■■■很多人的老家市区近几年就新修建了大型购物中心■■■电影院■■■超市■■■高端餐饮■■■幼儿培训■■■高端服装品牌■■■大型地下停车场融为一体■■■外观现代立体■■■这是老家城市里从来没有出现过的新事物■■■整体环境大大上升了一个档次■■■让人恍惚觉得是在省会甚至是在一线城市逛街■■■一开业就人流量爆棚。

                    我们不能否定房地产的正面作用■■■要知道人一天中大部分时间是呆在室内的■■■尤其是现在大城市居民■■■外出吃饭■■■购物■■■看电影■■■儿童玩乐中心基本都在大型商业综合体■■■改善小区和住房居住条件■■■建造新式商业中心是提高居民的生活水平。

                    房地产的问题是■■■一个是相对于发展制造业■■■相对来说来钱太容易了■■■这会造成对房地产的依赖性。

                    我一直强调一个观点■■■一个人■■■一个公司■■■一个城市■■■一个国家■■■都要做困难的事情■■■这样才能够进步■■■这样才能够强大。

                    扶植一家优秀的制造业发展壮大■■■往往需要很长的时间■■■但是一旦发展出了一个制造业巨头■■■就可以对一个城市的发展造成巨大的正面收益。

                    中国很多城市■■■一个城市就只有一个制造业巨头■■■但是这个制造业企业往往能成为当地经济发展的支柱。

                    比如■■■珠海格力集团■■■现在一年能够产生150-200亿人民币的税收■■■这还不包括研发投资■■■建设投资■■■员工工资转化成的消费需求■■■十年下来就是1500-2000亿税收 另外一个问题是■■■房地产过热对老百姓生活水平影响很大。

                    一个简单的数字■■■一个100万的房子上涨1%■■■就是1万元■■■而一个年薪5万的员工薪资上涨10%■■■也才5000元■■■薪资上涨的结果很容易被房价吞噬了。

                    如果不发展房地产■■■这个问题应该如何解决呢?一个是中央转移支付和投资■■■一个是承接沿海先进地区的制造业转移■■■还有就是发展旅游业和服务业。

                    在中央调控下■■■各大城市房价■■■尤其是一线城市在2017年保持稳定的态势■■■这是一件好事■■■毕竟居民人均可支配收入每年增长还是在7%以上■■■保持个房价三五年的稳定■■■会因为居民收入的不断增长■■■而回到合理的水平。

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