民宿到底从哪里起源的■■■有很多说法■■■日本❤台湾❤英国❤中国■■■但是现在都不重要了■■■中国经过多年的高速发展■■■人们的需求在急速的改变■■■普通的住宿产品已经满足不了人们的需求■■■这时民宿就应运而生了。
裸心谷民宿取自于民■■■民间的土地❤民间的房子❤民间的工具❤民间的人；民宿是非标准住宿■■■与传统酒店有较大的差异化■■■如：环境❤建筑❤家具❤电器❤材料等；民宿是一种新型高品质生活方式■■■环境适宜■■■设施舒服■■■服务细致。
野马岭前几年最著名的民宿当数莫干山的裸心谷■■■真的是打开了人们的眼界■■■原来酒店还可以这样玩■■■因为是外国人开的■■■所以人们称之为“洋家乐”■■■之后莫干山民宿如雨后春笋飞速发展■■■形成长三角最集中的民宿圈；但是十年前的裸心谷还没运营就已经通过众筹❤客房出售等方式收回了成本■■■后面模仿的人都只看其形■■■不得其神；裸心谷为什么那么多人想开民宿？不单单是市场的需求■■■还跟民宿本身的魅力有关；民宿能提供好的生活和居住环境■■■对生活品质要求高的人杀伤力很强；民宿能搭建一个亲朋好友社交的平台■■■重感情的人都希望把好的东西跟朋友分享；民宿是诗和远方的载体■■■是自由和现实的结合体■■■是从业者对自由的寄托；民宿也是一份事业■■■不用吆喝就有人来消费体验■■■获取一定的收入；所以即便很多人知道民宿不赚钱■■■还前仆后继的去做。
南昆山十字水目前全中国已经形成了五大民宿圈■■■云南❤浙江❤福建❤广西❤京津翼。
这些地方都有两大特点■■■一是环境好■■■山上❤森林❤湖边❤海边❤古村❤古镇❤古街等；二是市场大■■■两小时车程圈能覆盖2千万人口以上■■■或者年游客上百万的景区附近；所以前期考虑做民宿时■■■要深刻的了解所在地的各类资源■■■如文化资源❤景观资源❤市场资源。
文化资源■■■从古至今一切与生产和生活相关的内容都是文化资源■■■马未都先生名言“文明趋同■■■文化求异”■■■差异化的文化资源是民宿的核心竞争力；江南古镇的民宿是利用江南水乡的文化资源■■■打造独特的民宿产品。
乌镇环境资源■■■优美的环境是民宿的立足的根本；莫干山的景观资源是天然的山野竹林；松赞系列酒店的创始人白玛多吉曾说“民宿选址好不好■■■就看拍照片好不好看”■■■这也是评估环境好坏最简单的方法。
松赞酒店市场资源■■■市场是民宿成败的关键；在有市场资源的情况下还要有与项目匹配的客群定位。
杭州安缦法云市场反应良好的民宿都有五大共性特点：环境引人■■■除了自然环境还包括室内的环境和设施■■■如果自然环境一般■■■只能在室内多下功夫■■■目的就是打造沉浸式场景。
江南水乡文化动人■■■就是营造浓厚的文化氛围■■■让客人精神上的享受。
安缦法云生活留人■■■民宿是住宿产品■■■客人要待一天或者两天时间■■■除了满足基本生活需求外■■■还需要让客人有长时间居住的冲动。
青岛栖澜海居故事感人■■■每个人每个地方都是有故事的■■■如果客人认可这个故事的话■■■这比环境和氛围都让人印象深刻。
南京花迹酒店口碑来人■■■酒香不怕巷子深■■■口碑越好传播越快■■■也就有更多的人来。
这些都是民宿的卖点■■■需要硬件和软件的结合■■■是要在前期策划时就要考虑的元素。
过云山居能做到这些的民宿基本不会失败■■■顺势而为■■■都能飞起来■■■但是如果要想长远发展■■■还需要找到具有前瞻性的突破点。
安吉裸心谷❤杭州安缦法云❤南昆山十字水这些项目在前期的战略定位就很清晰■■■虽然投资大■■■但是回收成本快■■■收益高■■■溢价高；但小规模的民宿该怎么突破■■■扩大影响■■■可以参考这个几个方面。
丰富产业链■■■充分挖掘项目的特色资源■■■衍生餐厅❤小吃❤咖啡厅❤特产❤文创礼品❤生活用品等业态■■■线上线下提供产品和服务■■■构造营收闭环的产业链■■■充分利用人力资源■■■保证在客人不多的前提下也能赚钱；扩大民宿的影响力■■■整合周边的资源■■■如鱼塘❤果园❤工厂❤作坊❤遗址等资源■■■积极策划组织旅游娱乐活动■■■丰富游客的体验■■■提供高附加值的服务■■■让民宿成为度假目的地■■■旅游景区■■■获得社会和政府的认可■■■跳出原有的小圈子■■■构建大的运营圈■■■获取更多的资源■■■有资源就有更大的发展空间。
争取投入有保障■■■获取土地证❤房产证■■■让投入的资源能有效转化成固定资产■■■使项目立于不败之地；高举品牌和团队■■■讲火锅■■■海底捞的品牌已经深入人心■■■其核心特点服务好■■■服务是团队的功劳；同样在做民宿前就要认识品牌和团队重要性。
投资品牌和团队■■■跟投资硬件一样重要。
民宿的发展空间还很大■■■只要愿意去做■■■会发现其中的无穷乐趣。
在一次围猎中■■■狼群对黄羊的包围圈已经形成■■■狼们都已潜入攻击的前沿阵地■■■但它们并没有贸然发动攻击■■■而是选择等待■■■耐心地等待■■■它们盯着黄羊吃草■■■看着黄羊吃得越来越饱■■■直到黄羊吃得大腹便便■■■再也无法快速奔跑起来■■■才发起断然一击。
狼的耐心无疑是惊人的■■■它们捕猎的胜利■■■离不开耐心地等待。